Zoek binnen het forum
Vraag: gevel nieuwbouw < 2,0 meter hart openbare weg
Naam: Frank., van architect (datum: 16-08-2013 16:52)
hallo,
ik ben bezig met het ontwerp van een volledige nieuwbouw woning in het centrum van een stad(je). De voorgevel van de te realiseren woning staat aan een steeg. De steeg is slechts 2,2 meter breed. Het perceel is verder volledig omsloten door andere bebouwing.
Er stond ooit een ander huis op deze plek, maar dat is al heel lang geleden gesloopt.
Nu is vanuit het bouwbesluit daglicht, ventilatie e.d. het noodzakelijk dat de opening op meer dan 2,0 meter uit het hart van de openbare weg ligt. Echter betekend dit dat de weg 4,0 meter breed moet zijn. Dat is hier dus niet zo. Ik kan dus in de voorgevel geen ramen maken die ik kan gebruiken voor daglicht, spui en ventilatie. Daarnaast heb ik meteen een brandoverslag probleem. (aan de overkant van de steeg zit een woning met ramen) Dit betekend dat de ramen in mijn woning ook 30min brandwerend moeten zijn. (maar dan kan er geen te openen raam in, of ventilatierooster)
Is het uberhaupt mogelijk een woning te maken op deze plekt.... Ik kan aan de achterkant een klein binnenplaatsje maken voor buitenruimte. maar ik haal hier veel te weing licht/lucht mee naar binnen....
Reageer
Naam: Frank., van architect (datum: 16-08-2013 16:52)
hallo,
ik ben bezig met het ontwerp van een volledige nieuwbouw woning in het centrum van een stad(je). De voorgevel van de te realiseren woning staat aan een steeg. De steeg is slechts 2,2 meter breed. Het perceel is verder volledig omsloten door andere bebouwing.
Er stond ooit een ander huis op deze plek, maar dat is al heel lang geleden gesloopt.
Nu is vanuit het bouwbesluit daglicht, ventilatie e.d. het noodzakelijk dat de opening op meer dan 2,0 meter uit het hart van de openbare weg ligt. Echter betekend dit dat de weg 4,0 meter breed moet zijn. Dat is hier dus niet zo. Ik kan dus in de voorgevel geen ramen maken die ik kan gebruiken voor daglicht, spui en ventilatie. Daarnaast heb ik meteen een brandoverslag probleem. (aan de overkant van de steeg zit een woning met ramen) Dit betekend dat de ramen in mijn woning ook 30min brandwerend moeten zijn. (maar dan kan er geen te openen raam in, of ventilatierooster)
Is het uberhaupt mogelijk een woning te maken op deze plekt.... Ik kan aan de achterkant een klein binnenplaatsje maken voor buitenruimte. maar ik haal hier veel te weing licht/lucht mee naar binnen....
Reageer
Re: gevel nieuwbouw < 2,0 meter hart openbare weg
Naam: pino (datum: 16-08-2013 17:30)
kan je geen voorhuis/achterhuis principe maken met een lichthof er tussen ?
Naam: pino (datum: 16-08-2013 17:30)
kan je geen voorhuis/achterhuis principe maken met een lichthof er tussen ?
Re: gevel nieuwbouw < 2,0 meter hart openbare weg
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-08-2013 15:50)
ventilatie en spuien is mechanisch op te lossen, en qua daglicht zou je (vooral met de herziene NEN die we ervoor hebben) aan gelijkwaardige oplossingen kunnen denken zoals lichtstraten e.d. Maar het is niet ideaal, en je zult nooit rechtstreeks aan de nieuwbouweis kunnen voldoen.
Ga in ieder geval in overleg met de gemeente, zodat zij zich betrokken voelen bij het project, en meedenken met je oplossing.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-08-2013 15:50)
ventilatie en spuien is mechanisch op te lossen, en qua daglicht zou je (vooral met de herziene NEN die we ervoor hebben) aan gelijkwaardige oplossingen kunnen denken zoals lichtstraten e.d. Maar het is niet ideaal, en je zult nooit rechtstreeks aan de nieuwbouweis kunnen voldoen.
Ga in ieder geval in overleg met de gemeente, zodat zij zich betrokken voelen bij het project, en meedenken met je oplossing.
Re: gevel nieuwbouw < 2,0 meter hart openbare weg
Naam: JP , van Gemeente (datum: 19-08-2013 17:11)
Voor verbouw gelden veel lichtere eisen. Je zou een van de naastliggende panden kunnen opkopen (indien mogelijk), en daarin een entree maken die toegang geeft tot de nieuwbouw. Dan valt het geheel onder verbouw. (Niet onder het geheel vernieuwen=verbouw). Dus het vergroten/veranderen van. Op deze manier zou je de eisen voor spuien en ventileren kunnen omzeilen want daarvoor geldt de 2 meter eis niet. Immers van rechtens verkregen nivo/bestaande bouw. Voor brandoverslag geldt dan 30 min. wbdbo, spiegelsymmetrisch bepaald..dus 15 min. Dan zit je alleen nog met daglichttoetreding. Dan is 0,5 m2 daglichtoppervlakte per verblijfsruimte voldoende. (Onze regelgever heeft dit allemaal mogelijk gemaakt. Dus waarom er geen gebruik van maken als verder niets mogelijk is).
Reageer
Naam: JP , van Gemeente (datum: 19-08-2013 17:11)
Voor verbouw gelden veel lichtere eisen. Je zou een van de naastliggende panden kunnen opkopen (indien mogelijk), en daarin een entree maken die toegang geeft tot de nieuwbouw. Dan valt het geheel onder verbouw. (Niet onder het geheel vernieuwen=verbouw). Dus het vergroten/veranderen van. Op deze manier zou je de eisen voor spuien en ventileren kunnen omzeilen want daarvoor geldt de 2 meter eis niet. Immers van rechtens verkregen nivo/bestaande bouw. Voor brandoverslag geldt dan 30 min. wbdbo, spiegelsymmetrisch bepaald..dus 15 min. Dan zit je alleen nog met daglichttoetreding. Dan is 0,5 m2 daglichtoppervlakte per verblijfsruimte voldoende. (Onze regelgever heeft dit allemaal mogelijk gemaakt. Dus waarom er geen gebruik van maken als verder niets mogelijk is).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)